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停工、价格腰斩!三年来业主一直在后悔……

发布时间：2023-03-07 19:42 来源：搜狐焦点武汉站

8天前，万达的“归雁计划”把地产人的视线成功吸引，底下留言一水的“欢迎回家”。招聘计划的重新发出释放出了不一样信号。

与万达一样忙碌的，还有王健林的行程：2月9日，王健林现身洛阳白马寺；2月10日，洛阳市主要领导与王健林举行工作会谈；2月21日，王健林再次来到河南，河南省省长王凯与其进行会谈；2月22日，王健林又拜见贵州省领导。

如今行业大洗牌，万达接盘了很多出险房企的项目。但在武汉的自家项目却问题百出，城市留言板上的投诉层出不穷。

停工18个月！阳逻万达项目投诉不断

在城市留言板上，关于阳逻万达广场御江的留言多达8页，其中多数是关于项目停工问题。最早的一条可以追溯到2021年10月：网传阳逻万达文旅城项目已停工一个多月了，请问情况是否属实，如果停工请问具体停工原因是什么？

官方回复为：万达文旅城项目处于主体施工阶段，开发建设单位未向区住建局提交《中止工程质量监督告知书》，目前暂未停工。

但根据多条留言反馈，阳逻万达广场御江从2021年9月停工以来，将近18个月未有复工迹象。如今距离官方宣传的交房时间（2023年10月30日）还有不到7个月，项目却依旧处于未封顶状态。

而2022年3月官方发布的公告显示，针对E地块5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、18#、T5#楼预计在2022年6月底完成结构封顶，2022年7月份左右精装单位开始进场施工，预计可在2022年12月左右完成装修施工。

根据万达官方公众号发布的家书显示（截取2022年6月-12月），长达半年的时间，多栋楼栋依旧处于封顶及二次结构施工状态，这样的施工速度，今年能准时交房吗？

2022年6-8月项目进度

2022年9-11月项目进度

关于该项目最近的一条留言是两天前，业主留言内容为：我是新洲普通的一个上班族，作为买的第一套房子却停工了，实地去看了，一个工人都没有，全线停工。

根据反馈内容，直到2023年3月5日，阳逻万达广场御江还处于停工状态。

但官方公众号于今年2月15日发布的名为“臻心匠筑敬启新程 | 武汉万达文旅城&御江盛大开工，盛启大城兑现时代”的文章显示，武汉万达文旅城&御江项目春季开工仪式于2月14日举行，意味着项目已经开工。

业主留言与官方宣传截然不同，是谁在说谎？

根据资料显示，阳逻万达广场御江是2019年集中开盘，当时均价约1万/平，加上当时正处于区域火爆阶段，还需要线下摇号抢购。按套均总价100万算，总销售额约25亿。

万达御江二期也是2019年上市，开始售价仍高达10500元/平，但随后多次降价。截至目前，最新备案均价7000元/㎡，相比上次备案价下降3326元/㎡，再加上折扣活动，折后约5XXX元/平起。与当初万元/平摇号抢的房源相比，2019年买的购房者一年亏了一套房。

从住宅销售来看，万达御江一期、二期已实现销售额约37亿。根据拿地信息来看，新洲区P(2018)177号地块被万达集团底价115060万元拿下，楼面价2871.82元/平。两边一对比，万达是否赚钱一眼便得知。

世界级滑雪乐园消失！武汉商业何去何从？

除了住宅项目投诉百出，关于商业也有不少投诉。

留言板上有内容显示：万达文旅城当初宣传的滑雪场项目没有了吗？官方回复为：万达文旅城滑雪场项目未办理报监手续。这与万达拿地便开工的常规做法却不同。

在此前官宣内容中，关于万达文旅城的滑雪场项目宣传输出为“全球首创”。

万达在武汉的商业除了阳逻项目，还有汉街的万达广场及万达电影乐园。资料显示，万达集团在武汉中央文化区汉街第二街区打造了武汉汉街万达广场，项目于2013年9月开业，商业面积为13.28万平方米。

但到了2021年5月24日，北京华联百货有限公司以股权收购形式接手了武汉中央文化区汉街第二街区（万达J3地块）及汉街万达广场资产经营业务，同年7月，商场进行生机改造，并计划打造成为武汉SKP。

而万达电影乐园仅开业19个月后便进行停业整顿，随后进入闭园状态，沉寂了6年。万达电影乐园将“重生”为新汉街万达广场，目前新汉街万达已开启招商，预计今年将营业。

或许对于目前的万达来说，转型是面对挑战的唯一正确选择。

而王健林目前面对更棘手的问题是，万达商管旗下拟上市主体珠海万达商管面临着与这些投资者的两份对赌协议：

其一，是关于上市时间，万达商管最迟要在2023年完成上市；

其二，是关于业绩，万达商管2021年-2023年实际净利润须分别不低于51.9亿元、74.3亿元及94.6亿元，否则将进行股份回购或现金赔偿。

如果不能如期上市，王健林则可能要掏出380亿元的“真金白银”来回购，连本带利预计超过400亿元。

不知王总能否顾上武汉阳逻还有个停工项目，业主还在苦等自己的家。

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